Gemeinsames Aufmaß nach § 14 Abs. 2 VOB/B: Der Termin vor dem Gerüstabbau

Das Wichtigste in Kürze: § 14 Abs. 2 VOB/B verpflichtet den Auftragnehmer, für Leistungen, die durch den weiteren Baufortschritt nur noch schwer feststellbar sind, rechtzeitig ein gemeinsames Aufmaß zu beantragen. Für Gerüstbauer ist das der Regelfall – nach dem Abbau ist die Leistung physisch verschwunden. Für Maler und Stuckateure gilt dasselbe für alles unter der Endbeschichtung und für die gesamte Fassade, sobald das Gerüst weg ist. Wer den Termin nachweisbar verlangt und der Auftraggeber nicht erscheint, profitiert von erheblichen Beweiserleichterungen bis hin zur Umkehr der Beweislast. Wer ihn nicht verlangt, trägt die Beweislast allein – und kann sie faktisch nicht mehr erfüllen.

Das Problem: Ihre Leistung verschwindet

Das Gerüst steht acht Wochen, wird dreimal für die Folgegewerke angepasst und dann abgebaut. Sechs Wochen später kommt die Rechnungsprüfung zurück: Der Auftraggeber rechnet mit 410 m² statt 480 m², die Konsolenverbreiterung im Erdgeschoss taucht in seiner Aufstellung gar nicht auf, und die drei Wochen längere Gebrauchsüberlassung seien „nie beauftragt worden".

Jetzt beweisen Sie das mal. Das Gerüst liegt auf dem Hof.

Beim Maler und Stuckateur ist es dasselbe Prinzip, nur unsichtbarer: Die zweite Spachtelung, die Rissarmierung, die zusätzliche Grundierung auf saugendem Untergrund – alles unter dem Oberputz oder der Schlussbeschichtung. Und selbst was sichtbar bleibt, etwa Leibungen, Faschen und Gesimse im dritten Obergeschoss, lässt sich nach dem Gerüstabbau nicht mehr sinnvoll nachmessen.

Genau für diese Konstellation gibt es das gemeinsame Aufmaß.

Was in der VOB/B steht

Zur Fundstelle: Bis zur Fassung 2006 hieß die Vorschrift „§ 14 Nr. 2 VOB/B", seither § 14 Abs. 2 VOB/B. Inhaltlich unverändert, in Schriftsätzen wirkt die aktuelle Zitierweise aber sauberer.

Die Regelung sagt drei Dinge:

1. Die für die Abrechnung notwendigen Feststellungen sind dem Fortgang der Leistung entsprechend möglichst gemeinsam vorzunehmen.
2. Die Abrechnungsbestimmungen der VOB/C sind zu beachten – also DIN 18451 (Gerüstarbeiten), DIN 18363 (Maler), DIN 18350 (Putz und Stuck), DIN 18345 (WDVS).
3. Für Leistungsteile, die bei Weiterführung der Arbeiten nur schwer feststellbar sind, hat der Auftragnehmer rechtzeitig gemeinsame Feststellungen zu beantragen.

Achten Sie auf die Formulierung in Satz 3. Es geht nicht um Leistungen, die nach Fertigstellung schwer zu ermitteln sind, sondern um solche, die der weitere Baufortschritt verdeckt. Der richtige Zeitpunkt liegt deshalb fast immer mitten im Projekt, nicht am Bauende. Wer bis zur Schlussrechnung wartet, hat ihn längst verpasst.

Die typischen Fälle in Ihren Gewerken

Gerüstbau

Das Gerüst ist der Extremfall: Die Leistung wird nicht verdeckt, sie wird vollständig entfernt. Nach dem Abbau ist praktisch nichts mehr nachmessbar. Kritisch sind vor allem:

• Gerüstfläche und Höhe nach der Außenmaß-Regel der DIN 18451 – gerade bei verspringenden Fassaden, Anbauten und Dachüberständen
• Gerüstergänzungen: Konsolen und Verbreiterungen, Treppentürme, Schutzeinrichtungen, Bekleidungen, Überbrückungen, Bauteile zur Lastumleitung – seit der DIN 18451:2023‑09 durchgehend eigenständig und getrennt vom Gerüst abzurechnen, in Montage und Gebrauchsüberlassung jeweils separat
• Gebrauchsüberlassung nach tatsächlicher Standzeit – Beginn und Ende der Überlassung, je Gerüst und je Gerüstergänzung. Die pauschale vierwöchige Grundeinsatzzeit ist mit der Neufassung 2023 entfallen; Montage (Auf-, Um- und Abbau) und Gebrauchsüberlassung werden seither strikt getrennt vereinbart und abgerechnet. Der Nachweis der Standzeit wird damit zum eigenen Abrechnungsposten – und ist nach dem Abbau ohne Dokumentation kaum zu führen.
• Um- und Anbauten während der Standzeit, etwa wenn das Folgegewerk eine Lage höher oder eine Verbreiterung braucht
• Erschwernisse und Besondere Leistungen nach Abschnitt 4.2 der DIN 18451, die im Angebot nicht enthalten waren

Maler und Stuckateure

Hier verdeckt jede weitere Schicht die vorherige:

• Untergrundvorbereitung: Abwaschen, Fluatieren, Entfernen loser Altbeschichtung, Ausbesserungen
• Zusätzliche Grundierungen und Zwischenbeschichtungen, die der Untergrund erzwungen hat
• Risssanierung, Armierungsgewebe, Gewebespachtelungen
• Bei WDVS (DIN 18345): Dämmstoffdicke, Dübelbild, Armierungslage – nach dem Oberputz nicht mehr prüfbar
• Abschlag- und Entsorgungsmengen bei Altputz und Altbeschichtungen
• Leibungen, Faschen, Gesimse, Lisenen in den oberen Geschossen – sichtbar, aber ohne Gerüst nicht mehr messbar
• Stundenlohn- und Regiearbeiten ohne klare Massenzuordnung

Die gewerkeübergreifende Faustregel

Für alle drei Gewerke lässt sich der Zeitpunkt auf einen Satz bringen:

Das gemeinsame Aufmaß findet statt, solange das Gerüst noch steht.

Für den Gerüstbauer, weil danach seine eigene Leistung weg ist. Für Maler und Stuckateur, weil danach die Fassade nicht mehr erreichbar ist. Wenn beide Gewerke ohnehin auf der Baustelle sind, spricht nichts dagegen, den Termin gemeinsam mit dem Auftraggeber zu legen.

Der eigentliche Hebel: die Beweislast

Im Streitfall gilt der zivilprozessuale Grundsatz: Wer einen Anspruch geltend macht, muss ihn beweisen. Für die abgerechneten Massen heißt das, der Auftragnehmer trägt die Darlegungs- und Beweislast. Sie müssen belegen, dass es 480 m² waren und nicht 410. Bei abgebauten Gerüsten und überputzten Schichten ist dieser Beweis oft schlicht nicht mehr zu führen – auch ein gerichtlicher Sachverständiger kann ein Gerüst nicht rückwirkend vermessen.

Hier greift die Schutzfunktion des § 14 Abs. 2 VOB/B. Fordern Sie rechtzeitig und nachweisbar ein gemeinsames Aufmaß, und der Auftraggeber verweigert die Teilnahme, erscheint nicht oder reagiert gar nicht, dann kann er sich später nicht auf eine Beweisnot berufen, die er selbst verursacht hat. Rechtsprechung und Literatur wenden darauf die Grundsätze der Beweisvereitelung an.

Verkürzt wird das oft „Beweislastumkehr" genannt. Präziser: Es kommt zu erheblichen Beweiserleichterungen bis hin zur Umkehr der Beweislast. Praktisch bedeutet das:

• Ihr einseitiges Aufmaß wird als tragfähige Abrechnungsgrundlage behandelt.
• Der Auftraggeber muss konkret darlegen, welche Position aus welchem Grund falsch sein soll. Pauschales Bestreiten der Massen genügt nicht mehr.
• Verbleibende Unaufklärbarkeit geht zu seinen Lasten, nicht zu Ihren.

Ob ein Gericht dogmatisch von echter Beweislastumkehr oder von Beweiserleichterung spricht, ist am Verhandlungstisch zweitrangig. Entscheidend ist, dass sich die Argumentationslast dreht.

Die Kehrseite: Satz 3 formuliert eine Obliegenheit des Auftragnehmers. Der Schutz greift nur, wenn Sie ihn aktiv auslösen. Versäumen Sie die rechtzeitige Aufforderung, bleibt es bei der normalen Beweislastverteilung – nur dass Sie den Beweis dann nicht mehr führen können. In dieser Lage scheitern auch sachlich völlig berechtigte Forderungen.

Checkliste: gemeinsames Aufmaß richtig durchführen

• Kritische Positionen zu Projektbeginn markieren: Welche Leistung ist in vier Wochen nicht mehr messbar? Diese Termine gehören in den Bauablaufplan, nicht auf die To-do-Liste.
• Schriftlich und nachweisbar einladen – E-Mail mit Nachweis, Einschreiben oder dokumentiertes Bautagebuch. Absprachen auf dem Bau helfen später nicht.
• Konkret werden: Datum, Uhrzeit, Treffpunkt, die betroffenen LV-Positionen, Bezug auf § 14 Abs. 2 VOB/B.
• Angemessene Frist setzen – üblich sind wenige Werktage; bei kurzfristig verdeckten Leistungen darf es enger sein.
• Ankündigen, was bei Nichtteilnahme passiert: einseitiges Aufmaß, das der Abrechnung zugrunde gelegt wird.
• Nach VOB/C aufmessen – DIN 18451, 18363, 18350 bzw. 18345, mit den jeweiligen Übermessungs- und Abzugsregeln.
• Protokoll beidseitig unterschreiben lassen, jede Seite erhält eine Ausfertigung.
• Fotografisch sichern: Aufnahmen mit Datum, erkennbarem Maßstab und Bezug zur Fassadenseite – solange das Gerüst steht.
• Wenn niemand kommt: trotzdem messen, möglichst mit Zeugen, und das Ergebnis unverzüglich mit Hinweis auf den versäumten Termin übersenden.

Musterformulierung für die Einladung

Sehr geehrte Damen und Herren, für die Positionen 01.10 bis 01.40 (Einrüstung Nord- und Westfassade, Konsolverbreiterung, Schutzdach) beantragen wir gemäß § 14 Abs. 2 VOB/B ein gemeinsames Aufmaß. Nach dem für den 14.09.2026 vorgesehenen Gerüstabbau sind diese Leistungen nicht mehr feststellbar. Wir schlagen als Termin den 10.09.2026, 9:00 Uhr, Baustelle Musterstraße 12, vor. Sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen, werden wir das Aufmaß einseitig erstellen, dokumentieren und der Abrechnung zugrunde legen.

Was ein gemeinsames Aufmaß bindet – und was nicht

Ein unterschriebenes gemeinsames Aufmaß ist eine tatsächliche Feststellung über die Massen. Beide Seiten sind daran grundsätzlich gebunden; wer sich lösen will, muss konkrete Fehler nachweisen oder wegen Irrtums anfechten.

Die Grenze ist wichtig: Das Aufmaß betrifft die Mengen, nicht die Frage, ob die Leistung dem Grunde nach vergütungspflichtig ist. Ihr Auftraggeber kann 480 m² bestätigen und trotzdem bestreiten, dass die zusätzliche Fanglage beauftragt war. Unterschreiben Sie deshalb keine Protokollzusätze, die Ihre Nachtragsansprüche einschränken – und lassen Sie umgekehrt kein „ohne Anerkennung einer Rechtspflicht" zu, das die Massenfeststellung selbst entwertet.

Digital dokumentieren: der praktische Weg

Ein gemeinsames Aufmaß scheitert selten am Willen, sondern am Aufwand. Genau deshalb lohnt es sich, die Dokumentation vom Papierblock zu lösen:

• Fotos statt Gedächtnis: Solange das Gerüst steht, ist die Fassade fotografisch erfassbar. Aus diesen Aufnahmen lässt sich später ein rechnerisches Aufmaß erzeugen – die VOB/C erlaubt die Ermittlung ausdrücklich „nach Zeichnung oder nach Aufmaß".
• Prüfbarkeit von Anfang an: § 14 Abs. 1 VOB/B verlangt eine prüfbare Abrechnung. Eine strukturierte Mengenaufstellung mit GAEB-Export ist im Streitfall deutlich mehr wert als handschriftliche Aufmaßblätter.
• Konsistenz: Übermessungsregeln, die automatisch und bei jeder Öffnung gleich angewendet werden, sind schwerer angreifbar als Einzelfallentscheidungen auf dem Gerüst.

Wie das in der Praxis aussieht, zeigen unsere Beiträge zur Außenmaß-Regel nach DIN 18451 und zum Fassadenaufmaß für Maler und Stuckateure.

FAQ – gemeinsames Aufmaß nach § 14 Abs. 2 VOB/B

Muss der Auftraggeber am gemeinsamen Aufmaß teilnehmen? Erzwingen können Sie es nicht. Bleibt er dem rechtzeitig und nachweisbar angesetzten Termin fern, wirkt sich das aber zu seinen Lasten aus – bis hin zur Umkehr der Beweislast.

Wann ist „rechtzeitig"? So früh, dass der Termin noch stattfinden kann, bevor die Leistung verdeckt oder entfernt wird. Beim Gerüst also vor dem Abbau, beim Maler vor der Schlussbeschichtung.

Gilt das auch ohne vereinbarte VOB/B? § 14 VOB/B gilt dann nicht unmittelbar. Die Beweisproblematik bleibt aber identisch, und die Grundsätze der Beweisvereitelung greifen auch im BGB-Werkvertrag. Ein dokumentiertes gemeinsames Aufmaß ist deshalb immer sinnvoll.

Was, wenn der Auftraggeber erscheint, aber nicht unterschreibt? Halten Sie im Protokoll fest, wer anwesend war, was gemessen wurde und dass die Unterschrift verweigert wurde. Auch das ist ein verwertbares Beweismittel.

Ist das dasselbe wie die Zustandsfeststellung nach § 650g BGB? Nein. Die Zustandsfeststellung greift bei verweigerter Abnahme und dokumentiert den Zustand des Werks, nicht die Abrechnungsmassen.

Und wenn der Streit schon eskaliert ist? Dann bleibt das selbstständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO – deutlich teurer und langsamer als ein Termin auf der Baustelle, und beim abgebauten Gerüst oft zu spät.

Fazit

Ein gemeinsames Aufmaß kostet eine Stunde Baustellenzeit und entscheidet im Zweifel über vierstellige Beträge pro Objekt. Die Regel dahinter ist für Gerüstbauer, Maler und Stuckateure identisch:

Alles, was der nächste Arbeitsgang verdeckt oder der Gerüstabbau entfernt, wird vorher gemeinsam festgestellt – und die Einladung dazu wird nachweisbar verschickt.

Wer das konsequent tut, verlagert im Streitfall die Beweislast auf die Gegenseite. Wer es unterlässt, steht mit einer sachlich richtigen Rechnung da, die er nicht mehr belegen kann.

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Quellen und Rechtsstand:

1. VOB/B § 14 Abs. 1 und 2 – Prüfbare Abrechnung, gemeinsame Feststellungen (bis 2006: § 14 Nr. 2)
2. VOB/C ATV DIN 18451 „Gerüstarbeiten", Ausgabe 2023‑09 (in Kraft seit 05.10.2023), Abschnitt 4 und 5 – Wegfall der Grundeinsatzzeit, Trennung von Montage und Gebrauchsüberlassung, gesonderte Abrechnung der Gerüstergänzungen
3. VOB/C ATV DIN 18363 „Maler- und Lackierarbeiten", Abschnitt 5
4. VOB/C ATV DIN 18350 „Putz- und Stuckarbeiten", Abschnitt 5
5. VOB/C ATV DIN 18345 „Wärmedämm-Verbundsysteme"
6. Grundsätze der Beweisvereitelung im Zivilprozess (§ 286 ZPO; § 427, § 444 ZPO analog)
7. § 650g BGB – Zustandsfeststellung bei verweigerter Abnahme
8. § 485 ZPO – Selbstständiges Beweisverfahren

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Verbindlich sind der jeweils gültige Normtext und die konkrete vertragliche Vereinbarung. DIN-Normen werden regelmäßig überarbeitet – prüfen Sie im Zweifel die aktuell gültige bzw. vertraglich vereinbarte Ausgabe.